Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 12 януари 2026 г.?

Началото на нов месец постоянно е уместно време да преразгледате финансовото си положение, само че началото на новата година е още по-добро време за предприемане на дейности. И този януари времето е в интерес на купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират още веднъж. След години на стабилно нараснали лихвени проценти по ипотечните заеми, пазарът се охлади доста през 2025 година Средният лихвен % по ипотечните заеми завърши годината с повече от цялостен ​​процентен пункт по-нисък, в сравнение с беше първоначално. И има обнадеждаващи признаци, че това изстудяване може да продължи и през 2026 година

Въпреки това, чакането лихвите по ипотечните заеми да паднат постоянно е рисковано предложение. По-нататъшни спадове могат да усложнят процеса на закупуване на жилище, да доведат до загуба на мечтания дом и, в случай че към този момент сте притежател, това значи да продължите да плащате по-висок лихвен %, до момента в който по-нисък към този момент е разполагаем. За да определите по-добре цената на предприемането на дейности в този момент, оказва помощ да знаете какви са действителните лихвени проценти към 12 януари 2026 година По-долу ще опишем в детайли всичко, което би трябвало да знаете, с цел да вземете осведомено решение.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви оферти за ипотечни лихвени проценти тук в този момент.

Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми?

Средният лихвен % по ипотечните заеми за 30-годишен период е 5,87%, към 12 януари 2026 година, съгласно Zillow. Средната рента за 15-годишен период сега е 5,25%. Това значи, че кредитополучателите с положителни кредитни рейтинги евентуално към този момент могат да намерят удобно лихвен % под 6% и евентуално може даже да намерят лихвен %, който е по-нисък от тези междинни стойности, в случай че отделят време да пазарят, с цел да намерят конкурентни предложения и кредитори. 

Все отново лихвените проценти по ипотечните заеми се трансформират всекидневно въз основа на разнообразни фактори, от 10-годишната рентабилност на съкровищницата до дейностите на Федералния запас (или неналичието на такива) и други. Така че, в случай че тези цени са близки до това, от което се нуждаете, с цел да си купите жилище, или към този момент се вписват комфортно в бюджета ви, както е, помислете дали да не предприемете деяние в този момент. Няма гаранция, че те ще паднат доста в бъдеще и в случай че това стане, може да съумеете да намалите настоящия си ипотечен лихвен % преди затваряне (или да рефинансирате, откакто сте закупили жилището).

Научете повече за настоящите си варианти за ипотечен лихвен % онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотечни заеми?

Средният лихвен % за рефинансиране на ипотечни заеми на 30-годишният период е 6,41%, считано от 12 януари 2026 година, съгласно Zillow. Междувременно междинната ставка за рефи за 15-годишен период е единствено 5,43%, отваряйки нови прозорци на благоприятни условия за притежателите на жилища, които нямат нищо срещу по-големите месечни заплащания в подмяна на по-ниска ставка и интензивен график за погашение. 

Въпреки това е значимо да видите цялата картина, когато рефинансирате, а разноските при затваряне са значима част от тази картина. Помислете и какви ще бъдат те, с цел да определите най-добре ефикасността да действате в този момент по отношение на изчакването лихвените проценти да намалеят по-късно през 2026 година

Изводът

Средният лихвен % по ипотечен заем за 30-годишен период на покупка е 5,87% към 12 януари 2026 година и е единствено 5,25% за 15-годишен период. Средният % на рефинансиране за 30-годишен период в този момент е 6,41% и 5,43% за 15-годишен вид. С други думи, в случай че търсите да плащате допустимо най-ниска рента сега, без значение дали сте покупател или притежател, 15-годишните ипотечни условия ви оферират благонадежден метод да извършите тъкмо това. Просто се уверете, че сте пресметнали точно разноските за погасяване, с цел да се уверите, че тези ставки и заплащания дават отговор на бюджета ви, и не забравяйте да отчетете обвързваните с тях разноски за затваряне, с цел да определите най-добре идващия си ход.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.